Rendement, plezier of een combinatie van beiden?

Rendement?

Kan ik rendement halen op mijn investering is een veel gestelde vraag. Ik zal hieronder uiteen zetten wat het rendement kan zijn. Het rendement verschilt per woning en sinds 2025 is er een nieuwe professionele organisatie zich gaan bezig houden met de verhuur, iets dat voorheen door vrijwilligers werd gedaan. In 2025 was de omzet al 32% hoger dan 2024 en het seizoen 2026 is ook al flink op gang gekomen. De verwachtingen zijn dus dat de verhuurinkomsten zullen gaan toenemen.

Onderstaande tabel is geldig voor een type campagne en een gemiddelde verhuur van 5 weken per jaar in de zomer. Er wordt uit gegaan dat de volledige vrijstelling van box 3 in NL reeds is opgemaakt aan andere vermogensbestanddelen.

De aanschafprijs van de woning is € 125.000 kosten koper. Het tarief in 2026 voor beleggingen bedraagt 36% over een fictief rendement van 7,77%. Aangezien er in Frankrijk belasting dient te worden betaald mag NL niet nog eens belasten. De vermogensbelasting in Frankrijk is echter een aanslag van € 0 aangezien er een vrijstelling geld van € 1.300.000. 

Ja, het is dus mogelijk om geld te verdienen met de woning. In bovenstaande voorbeeld is dit op jaarbasis € 2.457. (1,96% op het geïnvesteerde vermogen). Er zijn echter huizen welke 9 weken verhuren en ook die slechts 2 weken worden verhuurd.

Breng je zelf huurders aan als aangesloten verhuurder dan betaal je 18% commissie i.p.v. 23%. Wil je geheel zelfstandig verhuren zonder je aan te sluiten dan bedragen de kosten 30% over de vast gestelde verhuurprijs.

Natuurlijk moet er ook nog rekening worden gehouden met incidentele lasten zoals onderhoud van de woning.

De verhuur gaat steeds beter lopen met de nieuwe verhuurorganisatie en dit zal zeker een positieve invloed hebben op de uitkomst. Echter vele huizen zijn wel aan een update toe en met een beetje handigheid en investering van 10.000 – 15.000 euro voor nieuwe keuken, badkamer, vloer en wat schilderen heb je weer een fantastische woning welke gereed is voor de aankomende jaren.

De huizen welke reeds gemoderniseerd zijn bewijzen ook dat de verhuur is toegenomen en halen met gemak 7-9 weken. De “normale” huizen worden ongeveer 4-5 weken verhuurd en de opknappers 1-2 weken. Uiteindelijk zie je dit ook terug in de verkoopprijs natuurlijk. 

Alleen nu hoor ik vaak: “Andere parken beloven mij 8-12%.” Als dat zo zou zijn, waarom zouden ze dan verkopen? Immers als ze het geld lenen bij een bank met een bedrijfsmodel dat deze zekerheid geeft dan krijgen ze het geld wel tegen 6% en maken ze er winst op van 2-6%. Vaak zitten er wat addertjes onder het gras die niet worden vermeld. Op Chateau Cazaleres zijn we liever vooraf duidelijk en proberen we daarmee teleurstellingen te voorkomen.