Op deze pagina de meest gestelde vragen over de aankoop van een vakantiewoning in Zuid Frankrijk op vakantiepark Château Cazalères.

Indien je naast onderstaande FAQ / meest gestelde vragen een andere vraag hebt neem dan contact met me op.

Kosten en aankoop

Wat zijn de bijkomende kosten (kosten koper)?

De kosten die voor rekening van de koper komen zijn in het totaal ca. 8.5% notaris- en overdrachtskosten.

Is er een vereniging van eigenaren?

Ja, deze vereniging heeft ieder jaar een vergadering met alle eigenaren, de laatste tijd wordt deze ook per zoom gehouden. Tijdens deze vergadering worden de exploitatiekosten geanalyseerd en wordt de begroting voor het volgende jaar besproken en goedgekeurd.

Wat betekent het eigendomscertificaat?

D.w.z. dat je mede-eigenaar wordt van alle bezit: het Château, de zwembaden, tennisbanen, beheerderswoning, receptie etc.

Komen er nog bemiddelingskosten bij?

Nee, de verkoper betaalt de bemiddelingskosten.

Hoeveel zijn de parkkosten per jaar?

De parkkosten zijn € 3600,- (2024) voor beheer, onderhoud en personeelskosten per jaar. Daarnaast betaalt u aan het syndicaat, afhankelijk van de kavelgrootte, per jaar, als indicatie € 250,-. De normale woonkosten komen daar nog bij waaronder wifi, belastingen, telefoonkosten, gas, licht en water. Gemiddeld komen de totale kosten op ca. € 500,00 per maand.

Hoe en wat als ik de huizen wil komen bezichtigen?

Als je voor een paar dagen wil komen, dan logeer je in één van de te koop staande huizen (indien mogelijk zelfs in het huis van je voorkeur).

Wordt er voor aankoop een technische keuring uitgevoerd?

Zodra er sprake is van een koper voor een bepaald huis, komt er een expert die dat huis keurt op asbest, gasleidingen en elektra. De technische keuring geeft inzicht in de staat van het huis. Ernstige gebreken dienen eerst verholpen te worden voordat de definitieve overdracht plaatsvindt. De kosten komen voor rekening van de verkoper. De koper wordt in Frankrijk zeer goed beschermd.

Worden de huizen inclusief inrichting verkocht?

Alle huizen worden inclusief inrichting, voor 6 personen, verkocht. Dit is een gebruikelijke werkwijze in Frankrijk maar zeker ook op buitenlandse (vakantie) parken. 

Overdracht en notaris

Is de grond in eigendom?

Je krijgt het exclusieve gebruiksrecht op de grond die tot het oorspronkelijke perceel behoort, dit recht wordt notarieel overgedragen. Het eigendom behoort toe aan het park Dit scheelt enorm in de aanschafkosten van de woning.

Hoelang duurt het voordat een huis is overgedragen bij de notaris?

De overdracht in Frankrijk duurt circa 3 maanden. In Nederland spreek je een datum af maar zo werkt dat niet in Frankrijk. Direct na het tekenen van het voorlopig koopcontract, wordt een technische keuring aangevraagd en uitgevoerd. Ook dit kan de termijn verlengen.

Wanneer moet men de eerste aanbetaling doen?

Na het tekenen van het voorlopig koopcontract wordt je, na ongeveer 2 weken verzocht €5.000 over te boeken als garantie storting.

Moet men overkomen voor de overdracht?

Nee, dit hoeft niet, het kan gebeuren door middel van een machtiging, bijvoorbeeld via een notaris in Nederland.

Huur en verhuur

Ben je verplicht om te verhuren?

Nee, iedere eigenaar is daar helemaal vrij in. Vanzelfsprekend verhuren permanent wonende eigenaren hun huis niet. Maar ook eigenaren die er niet permanent wonen, maken soms de keuze hun huis niet te verhuren. 

Hoeveel weken worden via de verhuurcommissie verhuurd?

Gemiddeld 6 weken per jaar (de zomervakanties). Maar als je zelf actief bent, kun je vele weken meer verhuren, zoals andere eigenaren op het park, die in het voor- en najaar zelf verhuren en dan aan circa 10 weken verhuur komen. De mei- en herfstvakanties zijn ook goede weken om te verhuren.

Wat is de gemiddelde huurprijs in het hoogseizoen?

Huurprijzen voor 2024:

Voor een Campagne: € 1365,- per week

Voor een Espace en Espace de Luxe: € 1638,- per week

Als ik de zomermaanden verhuur via de verhuurcommissie, speel ik dan quitte met de kosten?

Als je de volle 6 weken verhuurt wel. Als  je zelf ook in die periode komt, zullen er meer weken verhuurd moeten worden om de kosten te dekken.

Is het hoogseizoen het park volgeboekt?

Tot nu toe wel ieder jaar.

Wat blijft er over van het verhuurbedrag voor de eigenaar?

Iedere eigenaar betaalt in het  verhuurseizoen ca. 16% van het verhuurbedrag aan het château. Dit bedrag is o.a. voor de diensten van de receptie, marketing, boekingskosten van externe partijen etc. (bij eerste lijn – ouders en/of kinderen- wordt er geen percentage berekend).

Mag ik zelf de huurprijs bepalen?

Ja maar het is verstandig om de prijzen van het château te hanteren, dit om te voorkomen dat er verschillende prijzen circuleren.

Mogen huurders barbecueën?

Nee helaas niet dit heeft met de verzekering te maken. Eigenaren mogen dit wel. Op het Château wordt wekelijks in het hoogseizoen een gezamenlijke barbecue georganiseerd.

Hoe gaat het met het beddengoed?

Alle verhurende eigenaren maken verplicht gebruik van de ‘beddenpool’. Daar betaal je een jaarlijkse bijdrage voor van ca. € 95, voor het wassen en vervangen.

Overige vragen

Zijn honden op het park toegestaan?

Ja eigenaren mogen hun hond meenemen. Sommige eigenaren geven hiervoor ook toestemming aan de huurders (tegen meerprijs).

Hoe staat het met de verzekering van het huis?

Er is een standaard verzekering afgesloten waarbij de woning is verzekerd voor nieuwbouwwaarde en de inboedel voor ca. €25.000,-. De verzekeraar krijgt de naam van de nieuwe eigenaar door waarna je een nieuwe polis digitaal toegestuurd krijgt inclusief de bijbehorende nota.

Hoe weet ik, hoe alles werkt op het park en weet ik, wie wie is van het personeel?

Nadat je gekocht hebt krijg je daarover alle gegevens. Er is een eigenarensite waarop alle informatie is te vinden.

Is het mogelijk om een hypotheek te krijgen?

Dat is zeker mogelijk, hiervoor zijn contacten gelegd in zowel NL als in Frankrijk.

Huizen

Hoe worden de huizen verwarmd?

Enkele huizen (in het bos) hebben elektrische verwarming. Alle andere woningen hebben beneden vloerverwarming en boven radiatoren.

Kan je een openhaard aanbrengen?

Nee, dat is vanwege brandgevaar en overlast van de rook niet toegestaan op het park.

Mag je een elektrische auto opladen?

Nee, dat is vanwege brandgevaar in het stroomnetwerk van de woning niet toegestaan. Ook de hoofdaansluiting van het park kan deze belasting niet aan. In het dorp staan 2 laadpalen en in Frankrijk is het openbaar opladen zeer goed geregeld zoals je ook in NL gewend bent.

Mag je een airco plaatsen in de woning?

Nee, dat is vanwege brandgevaar in het stroomnetwerk van de woning niet toegestaan. Ook de hoofdaansluiting van het park kan deze belasting (nog) niet aan. Dit zal in de toekomst anders worden.